Utrechtsedwarsstraat 107-1 Amsterdam

Welkom bij dit prachtige appartement op de Utrechtsedwarsstraat 107-1, gelegen in het hart van Amsterdam. De woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort, hoogwaardige afwerking en een toplocatie in het bruisende centrum van de stad, terwijl het toch rustig en beschermd ligt van het drukke stadsverkeer.

***English text below***

Indeling:
Bij binnenkomst via de trap naar de eerste verdieping bereikt u de voordeur van het appartement. In de gang vindt u een handige garderobekast en de elektriciteitskast. Door het gehele appartement ligt een hoogwaardige laminaatvloer met een toplaag van echt hout, wat een warme uitstraling geeft.

De ruime woonkamer is voorzien van twee hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht, en een verlaagd plafond met inbouwspots voor een sfeervolle verlichting. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van topkwaliteit: een afzuigkap, combi-magnetron/oven, vaatwasser, koelkast, gasfornuis en een wijnklimaatkast.

Het zwevende inbouwtoilet is voorzien van een schuifdeur, automatische verlichting en een fonteintje. De open slaapkamer beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots en directe toegang tot het ruime dakterras.

De open badkamer is een waar luxegevoel, met een grote douche voorzien van vijf douchekoppen en drie inbouwkranen achter een glazen schuifdeur, een wastafel met inbouwmengkraan.

Het ruime balkon biedt een prachtig uitzicht op de grote, rustige binnentuin en heeft een geïsoleerde kast waarin de CV-combiketel is gemonteerd.

Locatie:
De woning ligt op een uitermate centrale en toch rustige locatie, met alle bruisende stadsvoorzieningen binnen handbereik. De Amstel, Carré, Rembrandtplein, Waterlooplein en de Albert Cuypmarkt bevinden zich allemaal op slechts vijf minuten loopafstand. De Utrechtsedwarsstraat zelf heeft weinig autoverkeer, waardoor het appartement een perfecte combinatie biedt van levendigheid en rust in het centrum van Amsterdam.

Parkeren:
Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via de betaalde parkeerzones van de gemeente Amsterdam of met een parkeervergunning. Het aanvragen van een vergunning kent een wachttijd van ongeveer 6 maanden en kost €326 per 6 maanden. Voor wie het gemak prefereert, zijn er bovendien diverse parkeergarages en P+R-opties op korte afstand, waardoor u zowel gemakkelijk als veilig uw auto kunt parkeren.

Bijzonderheden:
- 39m2
- Beschermd stadsgezicht
- Volledig eigendom (geen erfpacht)
- Professionele beheerde VVE
- VVE kosten p.m. €100
- Ruim balkon
- Luxe Badkamer
- Moderne Keuken met inbouwapparatuur + wijnklimaatkast
- Energielabel C

Welcome to this beautiful apartment at Utrechtsedwarsstraat 107-1, located in the heart of Amsterdam. The property offers a perfect combination of modern comfort, high-quality finishes, and a prime location in the vibrant city center, while still being quietly situated and sheltered from busy city traffic.

Layout:
Upon entering via the staircase to the first floor, you reach the front door of the apartment. In the hallway you will find a convenient coat closet and the electrical cabinet. Throughout the entire apartment there is high-quality laminate flooring with a real wood top layer, giving the space a warm and inviting appearance.

The spacious living room features two tall windows that provide plenty of natural light, as well as a lowered ceiling with recessed spotlights for atmospheric lighting. The modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances: an extractor hood, combination microwave/oven, dishwasher, refrigerator, gas stove and a wine climate cabinet.

The wall-mounted built-in toilet is fitted with a sliding door, automatic lighting, and a small sink. The open bedroom has a lowered ceiling with recessed spotlights and direct access to the spacious roof terrace.

The open bathroom offers a true sense of luxury, featuring a large shower with five shower heads and three built-in mixer taps behind a glass sliding door, as well as a washbasin with a built-in mixer tap.

The spacious balcony overlooks the large and quiet inner courtyard garden and includes an insulated storage cabinet in which the central heating boiler is installed.

Location:
The apartment is situated in an exceptionally central yet quiet location, with all lively city amenities within easy reach. The Amstel River, Carré Theatre, Rembrandtplein, Waterlooplein, and the Albert Cuyp Market are all just a five-minute walk away. Utrechtsedwarsstraat itself has limited car traffic, offering a perfect balance between vibrancy and tranquility in the center of Amsterdam.

Parking:
Parking in the immediate area is available through the paid parking zones of the Municipality of Amsterdam or by obtaining a parking permit. The application process for a permit currently has a waiting time of approximately six months and costs €326 per six months. For added convenience, several parking garages and Park & Ride (P+R) facilities are located nearby, allowing you to park your car easily and securely.

Key features:
- 39 m²
- Protected cityscape (designated historic area)
- Full ownership (freehold)
- Professionally managed homeowners’ association (VVE)
- VVE fees: €100 per month
- Spacious balcony
- Luxury bathroom
- Modern kitchen with built-in appliances + wine climate cabinet
- Energy label C