Tholenseweg 40A Amstelveen

Sfeervol appartement van 50 m² met balkon, ideaal voor starters of expats!

In een kleinschalig transformatieproject van kantoor naar wonen ligt dit speelse appartement. Voorzien van HR-dubbel glas, een zonnig balkon op het zuidwesten, hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging is dit de ideale woning voor starters of expats.

** You can find the English version of this text below the Dutch text **

Indeling
Via de entree en trap kom je op de eerste overloop. Hier bevindt zich de badkamer, stijlvol weggewerkt achter een schuifdeur die oogt als een kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Een verdieping hoger kom je op de tweede overloop met praktische opbergruimte. Aan de ene zijde een kast voor kleding en aan de andere zijde een nette nis voor de wasmachine mooi uit het zicht weggewerkt. Vanuit deze overloop bereik je de lichte woonkamer met open keuken.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, magnetron en vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een knus eetgedeelte en via de woonkamer heb je toegang tot het balkon een fijne plek om in de ochtend te genieten van een kop koffie of juist in de middag en avond van de zon dankzij de gunstige zuidwestligging.

Tot slot kom je via dezelfde overloop die naar de woonkamer leidt bij een tweede trap. Deze brengt je naar een knusse slaapvide, uitgevoerd in een open loftstijl zonder muren of deuren, waardoor het geheel extra ruimtelijk aanvoelt. Kleine ramen bovenin zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer.

Locatie
De woning is uitstekend gelegen in een rustige straat, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur nauwelijks uit: op loopafstand vind je onder andere Albert Heijn, Jumbo en Lidl, evenals bakkerijen, slagerijen en diverse speciaalzaken. Ook zijn er apotheken, huisartsen en een groot aanbod aan cafés en lunchplekken in de buurt.

Voor een uitgebreider winkel- en uitgaansaanbod is het Stadshart Amstelveen slechts enkele minuten lopen. Dit bruisende winkelgebied biedt een combinatie van grote ketens en luxe boetieks, waaronder de Bijenkorf, H&M, Zara, Rituals en de Apple Store. Daarnaast zijn er tal van restaurants, koffiezaken en terrassen waar je kunt genieten van een hapje of drankje. Cultuurliefhebbers kunnen hier terecht bij het Amstelveens Theater of een bezoek brengen aan het nabijgelegen P60 poppodium.

Liefhebbers van natuur en rust zitten ook hier perfect. Op korte afstand liggen het Broersepark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos, ideaal voor wandelingen, sport of een ontspannen middag. Voor kunst en cultuur zijn het Cobra Museum voor Moderne Kunst en diverse tentoonstellingen op het Museumplein van Amstelveen eenvoudig bereikbaar.

De locatie biedt daarnaast uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder tram, bus én metro, én een snelle aansluiting op de A9, waardoor je binnen korte tijd in Amsterdam of op Schiphol bent.

Bijzonderheden;
- Speelse indeling verdeeld over meerdere verdiepingen
- Lichte woonkamer met open keuken en inbouwapparatuur
- Zonnig balkon op het zuidwesten
- VVE bijdrage: €268,45 (inclusief voorschot stookkosten)
- Voorzien van HR-dubbel glas
- Perfect als starterswoning of voor expats
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Project notaris: Buma Algera Notariaat

Charming 50 m² apartment with balcony perfect for first-time buyers or expats!

This playful apartment is part of a small-scale transformation project from office to residential use. Featuring double glazing, a sunny southwest-facing balcony, high-quality finishes, and an excellent location, this is the ideal home for first-time buyers or expats.

Layout
Upon entering, a staircase leads you to the first landing. Here you’ll find the bathroom, cleverly hidden behind a sliding door that looks like a built-in closet. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet.
One floor up, the second landing offers practical storage space. On one side there’s a wardrobe and on the other side a neat niche for the washing machine nicely tucked away. From this landing, you enter the bright living room with open kitchen.

The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an electric hob, microwave, and dishwasher. There’s also room for a cozy dining area, and from the living room you have access to the balcony the perfect spot to enjoy your morning coffee or soak up the afternoon and evening sun thanks to its favorable southwest orientation.

Finally, from the same landing that leads to the living room, a second staircase takes you up to a cozy sleeping loft. Designed in an open loft style without walls or doors, it creates a spacious atmosphere. Small windows above provide plenty of natural light and a pleasant ambiance.

Location
The property is ideally situated on a quiet street, yet all amenities are within easy reach. For your daily groceries, you barely need to leave the neighborhood: within walking distance, you’ll find Albert Heijn, Jumbo, and Lidl, as well as bakeries, butcher shops, and various specialty stores. Pharmacies, general practitioners, and a wide range of cafés and lunch spots are also nearby.

For a more extensive shopping and entertainment experience, the Amstelveen Stadshart is just a few minutes on foot. This vibrant shopping area offers a mix of major chains and luxury boutiques, including De Bijenkorf, H&M, Zara, Rituals, and the Apple Store. In addition, there are numerous restaurants, cafés, and terraces where you can enjoy a meal or a drink. Culture enthusiasts can visit the Amstelveen Theater or the nearby P60 music venue.

Nature and tranquility are also right at your doorstep. The Broersepark and the expansive Amsterdamse Bos are just a short distance away, perfect for walks, sports, or a relaxing afternoon. For art and culture, the Cobra Museum of Modern Art and various exhibitions at Amstelveen’s Museumplein are easily accessible.

The location also offers excellent public transport connections, including tram, bus, and metro, as well as quick access to the A9, allowing you to reach Amsterdam or Schiphol Airport in no time.

Highlights
- Playful layout spread across multiple floors
- Bright living room with open kitchen and built-in appliances
- Sunny southwest-facing balcony
- VVE contribution: €268,45 (including advanced payment for heating)
- Equipped with HR double glazing
- Perfect for starters or expats
- Non self-occupancy clause
- Project notary: Buma Algera Notariaat