Lisdoddelaan 91 Amsterdam

Wonen aan het water op z’n best: dit royale en stijlvolle familiehuis van ca. 290 m² ligt aan de geliefde Lisdoddelaan op IJburg en biedt een zonnige tuin met privé aanlegsteiger én twee balkons waarvan één is gelegen op het zuidwesten.

De onder architectuur ontworpen woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en verdeeld over twee volwaardige woonlagen, met vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel souterrain, nu ingericht als fitnessruimte met sauna en jacuzzi. Hier combineer je rust, ruimte en natuur met het comfort van de stad binnen handbereik. Een unieke kans voor wie royaal en toekomstbestendig wil wonen.

*** English text below ***

Indeling:
Begane grond
Via de oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde een praktische berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Vanuit de hal leidt een vide met brug u naar de royale woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en architectonisch effect.

De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Er is meer dan voldoende ruimte voor een pooltafel, een comfortabele zithoek om te genieten van een film, én een royale eethoek waar u sfeervol kunt dineren met vrienden en familie.

De open haard is centraal in de woning geplaatst en vormt een sfeervol middelpunt in de leefruimte. Vanuit zowel de woon- als eetkamer zorgt deze voor warmte en een aangename, huiselijke ambiance

Aansluitend bevindt zich de luxe Gaggenau-keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, hoogwaardige moderne inbouwapparatuur en een kookeiland. Deze hoogwaardige keuken is perfect voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken en ontvangen van gasten.

Aan de achterzijde van de woning komt u uit in de ruime tuin, waar u optimaal kunt genieten van de zon in de zomermaanden. De tuin beschikt over een separaat gastenverblijf, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. Daarnaast is er een privé aanlegsteiger, ideaal voor het aanmeren van een boot en het ultieme buitenleven aan het water.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de bovenverdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die flexibel in te delen zijn, bijvoorbeeld als volwaardige slaapkamers, een kamer met inloopkast of een comfortabele werkkamer. Aan deze zijde is tevens een separaat toilet gesitueerd en een moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één direct is verbonden met een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met meubel ook is deze badkamer voorzien van vloerverwarming. Ook hier is een balkon aanwezig, gelegen op het noordoosten, ideaal voor de ochtendzon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte.

Als extra unieke mogelijkheid is er in het verleden een vergunning verleend met bijbehorende bouwtekeningen (aanwezig) voor het plaatsen van een nieuwe bouwlaag op de tweede bouwlaag, waarmee nog meer extra woonruimte en comfort gerealiseerd kan worden.

Souterrain
Via de trap bereikt u het souterrain, een volwaardige en multifunctionele verdieping. Hier bevindt zich een luxe ingerichte fitnessruimte, voorzien van diverse hoogwaardige trainingsapparaten die volop mogelijkheden bieden voor sport en vitaliteit.

Aansluitend beschikt het souterrain over een exclusief wellnessgedeelte met een jacuzzi en sauna, ideaal om na een workout volledig te ontspannen. Deze verdieping vormt daarmee een perfecte balans tussen inspanning en ontspanning, en draagt bij aan een hoog niveau van wooncomfort.

Locatie:
De woning bevindt zich op het Grote Rieteiland, gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Dankzij het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een uitgesproken maritiem karakter, met de haven en de watersportvereniging als centraal punt. De jachthaven vormt een gezellige ontmoetingsplek met diverse horecagelegenheden.

Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, zoals het brede strand ter hoogte van het voormalige Blijburg, waar momenteel nieuwe horecaconcepten worden ontwikkeld. Daarnaast liggen het Theo van Goghpark en het Diemerpark in de directe omgeving. IJburg grenst aan het Diemerpark, een natuurgebied van vergelijkbare omvang als het Vondelpark, waar u kunt wandelen, joggen, fietsen of skaten. Het park beschikt tevens over een eigen strand en huisvest verschillende sportverenigingen, waaronder een voetbal- en hockeyclub. Tennisliefhebbers kunnen terecht op Rieteiland Oost.

De wijk is bijzonder geschikt voor gezinnen, met veel speelplaatsen, scholen en kinderopvangvoorzieningen. Op het Haveneiland zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en gezondheidscentra aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning is er een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke speciaalzaken, een grote Albert Heijn, HEMA, restaurants en gezellige cafés.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met tramlijn 26 bereikt u binnen circa vijftien minuten het Centraal Station en buslijn 66 brengt u in ongeveer twintig minuten naar de Arena. Met de auto zijn de Ring A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vaart er een pont voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg), die van maandag tot en met vrijdag tussen 7.00 en 19.00 uur iedere twintig minuten vaart.

Erfpacht:
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 30-06-2056, na 30-06-2056 is de canon vastgeklikt.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+ (volledig geïsoleerde woning)
- Vergunning eventueel dakterras te bouwen op de 3e verdieping.
- 2 balkons
- Privesteiger
- Keurig verzorgde tuin met tuinhuis
- Luxe keuken van Gaggenau
- 4 slaapkamers
- In-home gym
- Sauna & Jacuzzi
- Erfpacht afgekocht tot 2056

Living on the water at its very best: this generous and stylish family home of approx. 290 m² is located on the sought-after Lisdoddelaan in IJburg and offers a sunny garden with a private mooring and two balconies, one of which is south-west facing.

Designed by an architect, the home is fully gas-free, excellently insulated and spread over two full residential floors, featuring four bedrooms, two bathrooms and a multifunctional basement, currently fitted out as a fitness area with sauna and jacuzzi. Here, peace, space and nature come together with all the comforts of city living within easy reach. A unique opportunity for those seeking spacious and future-proof living.

Layout
Ground floor
Via the driveway, with parking for two cars on private grounds, you reach the entrance of the house. Upon entering, a practical storage room is located on the right-hand side, ideal for additional storage or bicycle parking. From the hallway, a void with a bridge leads you to the generous living room, creating a spacious and architectural effect.

The living room is exceptionally spacious and offers ample possibilities for relaxation and entertainment. There is more than enough room for a pool table, a comfortable seating area to enjoy a movie, and a generous dining area for atmospheric dinners with friends and family.

The fireplace is centrally positioned within the home and forms an atmospheric focal point in the living space. From both the living and dining areas, it provides warmth and a pleasant, homely ambiance.

Adjacent is the luxurious Gaggenau kitchen, equipped with an induction cooktop, high-quality modern built-in appliances and a cooking island. This high-end kitchen is perfectly suited for both everyday use and extensive cooking and entertaining.

At the rear of the house, you enter the spacious garden, where you can fully enjoy the sun during the summer months. The garden features a separate guest accommodation, offering extra comfort and flexibility. In addition, there is a private mooring, ideal for docking a boat and enjoying the ultimate waterfront lifestyle.

First floor
The staircase leads to the upper floor. At the front are two bedrooms that can be flexibly arranged, for example as full bedrooms, a room with a walk-in closet, or a comfortable home office. On this side there is also a separate toilet and a modern bathroom with a double washbasin and vanity unit and a spacious walk-in shower. From this floor there is access to a south-west facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

At the rear of this floor are two additional spacious bedrooms, one of which is directly connected to a second bathroom. This bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower and a washbasin with vanity unit, and also features underfloor heating. A second balcony is located here as well, facing north-east, ideal for enjoying the morning sun. This floor also includes a separate laundry room.

As an additional unique opportunity, a permit was previously granted, with accompanying construction drawings available, for the addition of an extra floor above the second level, allowing for even more living space and comfort.

Basement
The basement is accessed via the staircase and forms a full-fledged, multifunctional floor. Here you will find a luxuriously equipped fitness room, fitted with various high-quality training machines that offer ample opportunities for exercise and vitality.

Adjacent to this, the basement features an exclusive wellness area with a jacuzzi and sauna, ideal for fully relaxing after a workout. This level perfectly balances activity and relaxation and contributes to a very high level of living comfort.

Location
The property is located on Grote Rieteiland, part of the spacious and family-friendly IJburg district. Thanks to the abundance of surrounding water and navigable canals, IJburg has a distinctly maritime character, with the marina and watersports club as central focal points. The marina is a lively meeting place with various restaurants and cafés.

There are plenty of opportunities for relaxation and recreation, such as the wide beach near the former Blijburg site, where new hospitality concepts are currently being developed. The Theo van Gogh Park and Diemerpark are also close by. IJburg borders the Diemerpark, a nature reserve comparable in size to the Vondelpark, offering excellent opportunities for walking, jogging, cycling or skating. The park also has its own beach and hosts several sports clubs, including football and hockey. Tennis enthusiasts can visit Rieteiland Oost.

The neighbourhood is particularly well suited for families, with many playgrounds, schools and childcare facilities. Haveneiland offers various primary and secondary schools as well as healthcare centres. For daily shopping and leisure, there is a shopping centre with, among other things, artisan specialty shops, a large Albert Heijn, HEMA, restaurants and cosy cafés.

Accessibility is excellent. Tram line 26 takes you to Central Station in approximately fifteen minutes, and bus line 66 reaches the Arena in about twenty minutes. By car, the A10 ring road, A1, A2, A9 and Schiphol Airport are easily accessible. In addition, there is a ferry for cyclists and pedestrians between Zeeburgereiland and the Eastern Docklands (Sporenburg), operating every twenty minutes from Monday to Friday between 7:00 am and 7:00 pm.

Ground lease
The property is subject to a perpetual ground lease. The current period has been bought off until 30 June 2056; after 30 June 2056, the ground rent has been fixed.

Key Features:
- Energy label A+ (fully insulated home)
- Permit granted in the past for realising a extension on top of the roof
- 2 balconies
- Private mooring
- Nicely renovated garden with garden house
- Luxury Gaggenau kitchen
- 4 bedrooms
- In-home gym
- Sauna & jacuzzi
- Ground lease paid off until 2056