Johannes Verhulststraat 163H Amsterdam

In het geliefde Oud-Zuid, midden tussen statige panden en rustige straten, bieden wij dit bijzondere twee-laags benedenhuis van ca. 152 m² aan. Het pand beschikt over een gemengde bestemming (wonen én werken, gemengd-5) en wordt momenteel deels gebruikt als kantoor op de begane grond en deels als woonruimte in het souterrain. Dankzij de recente renovatie van het souterrain (2024) én de artist impressions die de mogelijkheden van de begane grond in beeld brengen, laat deze woning zich op verschillende manieren benutten.

Indeling

Begane grond
De fraaie entree met vestibule leidt naar de gezamenlijke hal. Via een eigen toegang komt u in de lichte bel-etage met hoge plafonds en grote ramen op de hoek. Momenteel is deze verdieping ingericht met twee afsluitbare ruimtes en een keuken aan de achterzijde, maar dankzij de visualisaties krijgt u ook een beeld van de mogelijkheden:
een royale open woonkamer wanneer de tussenwand verwijderd wordt, of
een praktische indeling met extra slaapkamer en woonkamer wanneer de scheiding behouden blijft.
Aan de achterzijde bevindt zich toegang tot een zonnige buitenplaats (ca. 7 m², zuidwest), en er is een ruime toiletruimte aanwezig.

Souterrain
Dit gedeelte is in 2024 compleet vernieuwd en biedt een moderne, comfortabele woonomgeving. Via een stijlvolle trap bereikt u een royale leefruimte met moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u hier een ruime slaapkamer, veel bergruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Dankzij slimme indeling en veel kastruimte is dit een zeer praktische en prettige woonverdieping.

Artist impressions en plattegronden
Om de mogelijkheden inzichtelijk te maken, zijn er plattegronden en artist impressions beschikbaar. Hierin ziet u hoe de huidige kantoorruimte kan worden getransformeerd naar een volwaardige woonruimte met één grote woonkamer of een extra slaapkamer. Dit maakt de potentie van deze benedenwoning direct zichtbaar.

Ligging en bereikbaarheid
De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen.

Bijzonderheden
- Twee-laags benedenhuis met gemengde bestemming (wonen én werken)
- Woonoppervlakte ca. 152 m² (NEN2580)
- Souterrain volledig gerenoveerd in 2024
- Mogelijkheid tot grote woonkamer of extra slaapkamer op begane grond (zie artist impressions)
- Buitenplaats ca. 7 m² op het zuidwesten
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Energielabel D
- Kleinschalige VvE (3 leden), professioneel beheerd
- VvE-bijdrage :265,55
- niet zelfbewoningsclausule

In the highly sought-after Oud-Zuid district, surrounded by elegant buildings and quiet streets, we proudly present this special two-level ground floor apartment of approx. 152 sqm. The property has a mixed zoning (residential and office, mixed-5) and is currently partly in use as an office on the ground floor and as a residence in the basement. Thanks to the recent renovation of the basement (2024) and the artist impressions showing the potential of the ground floor, this home offers multiple options for future use.
Layout

Ground floor
The beautiful entrance with vestibule leads into the shared hallway. Through a private door you enter the bright ground floor with high ceilings and large corner windows. Currently, this level is arranged with two lockable rooms and a kitchen at the rear, but the visualisations show you the possibilities:
- a spacious open-plan living room when the partition wall is removed, or
- a practical layout with an additional bedroom and separate living room when the wall is retained.

At the back, there is access to a sunny patio (approx. 7 sqm, facing southwest), and a large toilet room is also available.

Basement
Fully renovated in 2024, the basement offers a modern and comfortable living environment. A stylish staircase leads to a generous living space with a sleek kitchen equipped with built-in appliances. Furthermore, there is a spacious bedroom, ample storage and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet. With clever layout and abundant closet space, this level is both practical and inviting.

Artist impressions and floor plans
To give a clear picture of the possibilities, detailed floor plans and artist impressions are available. These show how the current office space could be transformed into a full residential layout, with either one large living room or the option of an additional bedroom. This immediately highlights the potential of the property.

Location and accessibility
The Johannes Verhulststraat is a quiet, leafy street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, the Cornelis Schuytstraat and the Zuidermarkt. The Museumplein, the Concertgebouw and a wide range of shops, restaurants and cafés are also nearby. Schools, childcare facilities and sports clubs are easily accessible. The city centre can be reached quickly by bike, and public transport and main roads are close at hand, offering excellent connections.

Key features
- Two-level ground floor apartment with mixed zoning (residential and office)
- Living area approx. 152 sqm (NEN2580)
- Basement completely renovated in 2024
- Option for large open-plan living room or additional bedroom on the ground floor (see artist impressions)
- Patio of approx. 7 sqm facing southwest
- Freehold property (no leasehold)
- Energy label D
- Small-scale owners’ association (3 members), professionally managed
- Monthly service charges approx. € 265,55
- no self-occupancy clause