Johannes Verhulststraat 163 BG Amsterdam

In het hart van het geliefde Oud-Zuid, tussen de statige panden en rustige, met bomen omzoomde straten, bieden wij deze charmante hoekwoning op de begane grond aan.

Een unieke kans om uw eigen stadsappartement te creëren in een karakteristiek pand met hoge plafonds, veel lichtinval en ramen aan twee straatzijden.

Dankzij de artist impressions krijgt u een helder beeld van hoe de woning eruit kan zien na transformatie tot een moderne, sfeervolle woonruimte.

De woning maakt deel uit van een pand met gemengde bestemming (wonen én werken) en wordt momenteel casco aangeboden. De visualisaties laten zien hoe de ruimte kan worden ingericht met een lichte woonkamer, halfopen keuken, slaapkamer aan de straatzijde en een moderne badkamer met inloopdouche.

**English text below••

Indeling
Via de gezamenlijke entree met vestibule, uitgevoerd met een klassieke marmeren vloer, bereikt u de woning op de begane grond.
Bij binnenkomst komt u direct in de lichte woonkamer, gelegen aan de Dufaystraat.
Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet de ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht op de rustige, autovrije straat met een klein speeltuintje recht tegenover de woning.

Aan de linkerkant van de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, gelegen aan de Johannes Verhulststraat. Deze kamer heeft ramen aan twee zijden: naar de Johannes Verhulststraat en deels naar de Dufaystraat, wat zorgt voor extra licht en een open gevoel.

Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die ideaal is voor een moderne opstelling met eethoek. Hier bevinden zich ook de toegangen tot de aparte toiletruimte en de badkamer, waar ruimte is voor een inloopdouche en wasmachineaansluiting.
De indeling maakt het eenvoudig om van deze woning een comfortabel, praktisch en stijlvol stadsappartement te maken.

Artist Impressions
Om de mogelijkheden inzichtelijk te maken, zijn er artist impressions toegevoegd.
Deze laten zien hoe de woning kan worden omgevormd tot een modern appartement met warme materialen, een open leefruimte en veel natuurlijk licht aan beide straatzijden.
Zo krijgt u direct een goed beeld van het potentieel en de sfeer van deze bijzondere hoekwoning.

Ligging en bereikbaarheid
De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen.

Bijzonderheden
- Gezamenlijke entree met vestibule en marmeren vloer
- Artist impressions beschikbaar (laten mogelijke indeling en afwerking zien)
- Woonoppervlakte ca. 69 m² (NEN2580)
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Kleinschalige, professioneel beheerde VvE
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing


In the heart of the highly sought-after Oud-Zuid district, surrounded by stately buildings and quiet, tree-lined streets, we present this charming ground-floor residence.
A unique opportunity to create your own city apartment in a characteristic building featuring high ceilings, abundant natural light and windows on two sides.
The artist impressions provide a clear vision of how the property can be transformed into a stylish and contemporary living space.
The apartment is part of a building with a mixed-use zoning (residential and office) and is currently offered in shell condition.
The visualizations illustrate how the space could be arranged with a bright living room, semi-open kitchen, bedroom facing the street and a modern bathroom with walk-in shower.

Layout
Through the shared entrance with vestibule, finished with a classic marble floor, you reach the apartment on the ground floor.
Upon entering, you step directly into the bright living room, located on the Dufaystraat.
Thanks to the corner position and large windows, the space enjoys beautiful natural light and a pleasant view of the quiet, car-free street with a small playground directly across from the apartment.

To the left of the living room is the bedroom, facing the Johannes Verhulststraat.
This room features windows on two sides towards the Johannes Verhulststraat and partly towards the Dufaystraat allowing for extra daylight and an open, airy feel.

On the right-hand side of the living room is the semi-open kitchen, perfectly suited for a modern layout with a dining area.
Here you will also find access to the separate toilet and bathroom area, with space for a walk-in shower and washing machine connection.
The layout makes it easy to turn this apartment into a comfortable, practical and elegant city home.

Artist Impressions
To illustrate the possibilities, several artist impressions have been included.
These show how the apartment can be transformed into a modern home with warm materials, an open living area and plenty of natural light from both street sides.
They provide a clear impression of the potential and atmosphere of this distinctive property.

Location and accessibility
Johannes Verhulststraat is a peaceful, leafy street in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, just a short walk from the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and the Zuidermarkt.
Also nearby are the Museumplein, Concertgebouw, and numerous shops, restaurants and cafés.
Schools, childcare and sports facilities are all within easy reach.

The city centre is just a few minutes away by bike, and the property offers excellent access to public transport and major roads.

Features
- Shared entrance with vestibule and marble floor
- High ceilings and abundant natural light
- Offered in shell condition ready to be finished to your own taste
- Artist impressions available (showing possible layout and finishes)
- Living area approx. 69m² (NEN2580)
- Freehold property (no ground lease)
- Small-scale, professionally managed VVE (HOA)
- Energy label D
- Non-occupancy clause applies