Hooivletstraat 78 Amsterdam

Ruim en licht woonhuis van 156 m² op een geweldige locatie op Steigereiland, met volop leefruimte verdeeld over drie verdiepingen.

***English text below***

De woning is in 2019 duurzaam gebouwd en beschikt over hoge plafonds, vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnig dakterras, een stadstuin en een eigen parkeerplaats. De zeer lichte woonruimte bevindt zich op de tweede verdieping en biedt, samen met de overige indeling, ook de mogelijkheid voor een comfortabel thuiskantoor.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd in een compacte entreehal. Direct aan de linkerkant bevindt zich de eerste slaapkamer, een fijne ruimte die ideaal is als logeer- of werkkamer. Loop je verder de hal in, dan kom je langs een praktische bergkast met aansluiting voor een wasmachine, ideaal als wasruimte of extra opbergruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een aparte toiletruimte, keurig afgewerkt en voorzien van een fonteintje. Aansluitend tref je de moderne badkamer met een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel.

Vervolg je je weg, dan kom je uit bij een royale kamer die zowel als extra woonkamer, slaapkamer of als werkruimte gebruikt kan worden. Vanuit deze kamer is er toegang tot een zonnig tuintje van circa 9 m² op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtend of een goed boek in de middag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop met aan de linkerzijde twee slaapkamers, die ook uitstekend dienst kunnen doen als thuiskantoor of hobbyruimte.

Rechtdoor bevinden zich een tweede separate toiletruimte met fonteintje en een moderne badkamer met inloopdouche en comfortabel ligbad, ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag.

Aan de rechterzijde van deze verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, een rustige, ruime plek die voldoende ruimte biedt voor kastruimte.

Tweede verdieping:
De tweede en bovenste verdieping vormt het hart van de woning: een ruime en lichte living met open keuken. De keuken is uitgevoerd met een modern spoeleiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. Dankzij de open indeling ontstaat een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het zonnige terras op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag door kunt genieten van zon en buitenlucht, een waardevolle buitenruimte in de stad.

Locatie:

De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan een rustige straat op het Steigereiland op IJburg. Het Haveneiland is gelegen op korte afstand van de woning,

Hier vind je een winkelcentrum met onder andere een grote Albert Heijn, HEMA, Blokker, Bruna en apotheek, slager, visboer, bloemist, fietsenmaker een avondwinkel en een scala aan andere leuke winkels. Er zijn diverse lunch- en espressobars en bij de jachthaven vindt je andere leuker restaurants en gezellige terrassen.

De haven heeft 120 ligplaatsen voor leden die woonachtig zijn op IJburg en voor passanten zijn er ook diverse ligplaatsen.

Vanuit de haven vertrekt veerdienst Amsterdam-Pampus-Muiderslot. In de wijk zijn diverse basisscholen, het IJburg College, gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor sportliefhebbers is er een sportschool en het park met verschillende sportverenigingen.

Voor recreatie is er het strand Blijburg, het Surfcenter, het nieuwe Skatepark IJburg, het Theo van Goghpark en uiteraard het Diemerpark.

Erfpacht:

De woning is gelegen op erfpachtgrond, het huidige tijdvak eindigt 31 maart 2068. Het betreft een eeuwigdurend erfpachtrecht waarbij de huidige jaarlijkse canon €7936,29 bedraagt.

De jaarlijkse canon is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar.

Bijzonderheden:
- Opgeleverd in 2019
- 15 hoog rendement PV-panelen
- Vloerverwarming in hele huis
- Twee luxe badkamers
- Modern keuken met inbouwapparatuur
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (inbegrepen in de prijs)
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan, einde huidige tijdvak eind maart 2068
- Actieve VVE professioneel beheerd, maandelijkse bijdrage aan de eigen VVE is €67,99 voor woning + parkeerplaats

Spacious and bright townhouse of 156 m² in a fantastic location on Steigereiland, offering plenty of living space spread over three floors.

Built sustainably in 2019, the home features high ceilings, five bedrooms, two bathrooms, a sunny rooftop terrace, a city garden, and a private parking space. The exceptionally light living area is located on the second floor and, together with the rest of the layout, also provides the possibility of a comfortable home office.

Layout:

Ground floor:
Upon entering the ground floor, you are welcomed into a compact entrance hall. Immediately to the left is the first bedroom, a pleasant space ideal as a guest room or office. Continuing through the hall, you pass a practical storage closet with a connection for a washing machine, perfect as a laundry or additional storage space. On the other side of the hallway, there is a separate toilet, neatly finished and equipped with a small sink. Adjacent is the modern bathroom with a comfortable walk-in shower and a stylish vanity unit.

Further along, you enter a spacious room that can be used either as a bedroom or a work area. This room provides access to a small, south-facing garden of approximately 9 m², a lovely spot to enjoy the sun, whether with a morning coffee or a good book in the afternoon.

First floor:
On the first floor, you arrive at a bright landing with two bedrooms on the left-hand side, both of which are also well suited as a home office or hobby room. Straight ahead, there is a second separate toilet with a small sink and a modern

bathroom with a walk-in shower and a comfortable bathtub, perfect for unwinding after a long day.

On the right side of this floor is the spacious primary bedroom, a quiet, generous room ideal as a private retreat.

Second floor:
The second and top floor forms the heart of the home: a spacious and bright living area with an open kitchen. The kitchen is fitted with a modern cooking island and equipped with various high-quality built-in appliances, perfect for cooking enthusiasts. Thanks to the open layout, there is a seamless flow between cooking, dining, and relaxing.

Adjacent to the living room is the sunny, south-facing terrace, where you can enjoy the sun and fresh air virtually all day, a valuable outdoor space in the city.

Location:
The home is quietly and child-friendly located on a calm street on Steigereiland in IJburg.

Haveneiland is situated a short distance away, where you will find a shopping center with a large Albert Heijn, HEMA, Blokker, Bruna, a pharmacy, butcher, fish shop, florist, bicycle repair shop, convenience store, and many other charming shops. There are several lunch and espresso bars, and by the marina, you’ll find more cozy restaurants and terraces.

The marina offers 120 berths for local IJburg residents and various mooring spots for visitors. From the harbor, the Amsterdam-Pampus-Muiderslot ferry departs. The neighborhood also includes several primary schools, the IJburg College, health centers, and childcare facilities. For sports enthusiasts, there is a gym and a park with various sports clubs.

For recreation, there’s Blijburg beach, the Surfcenter, the new Skatepark IJburg, the Theo van Gogh Park, and of course the Diemerpark.

Leasehold:

The property is situated on leasehold land, with the current period ending on March 31, 2068. It concerns a perpetual leasehold right with the current annual ground rent amounting to €7,936.29.

In most cases, the annual ground rent is tax-deductible.

Key features:
- Completed in 2019
- 15 high- efficiency Pv solar panels
- Underfloor heating throughout the house
- Two luxury bathrooms
- Modern Kitchen with built-in-appliances
- Private parking space enclosed. Courtyard
- Perpetual leasehold secured, current period ends March 2068
- The leasehold of the parking space is perpetual, with an annual ground rent of €60.96.
- Active and professionelly managed VVE, Monthly contribution fort he home + parking space is €67,99