Hondecoeterstraat 4-1 Amsterdam

Een charmante en goed ingedeelde woning op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid van circa 142 m2. Deze fijne woning combineert comfort, ruimte en een heerlijke buitenplek, ideaal voor wie op zoek is naar een woning met karakter.

*** English text below Dutch text***

indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift (!) bereik je de entree van de woning, gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst vind je een praktische ruimte, als garderobe in gebruik maar ook voor schoenen enz zeer geschikt.

Via de hal vind je de lichte, fraaie zitkamer - het appartement is ontworpen door Joan van der Mey, een van de leidende architecten van de Amsterdamse school - met werkplek, open haard en infrastructuur met beamer. Hier is volop ruimte om te ontspannen, een gezellige zithoek te creëren en gasten te ontvangen.

Terug in de hal vind je de eerste slaapkamer, ideaal als (tweede) werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Direct daarnaast bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van veel kastruimte en prettig daglicht. Een ideale plek om tot rust te komen, waaraan de uitgebreide isolerende maatregelen een belangrijke bijdrage leveren.

Verderop, aan de linkerzijde van de hal tref je de moderne badkamer, compleet uitgerust met een ligbad en inloopdouche. Erachter bevindt zich een grote ruimte voor o.a. de wasmachine. Naastgelegen bevindt zich een apart toilet.

Aan het eind van de gang bevindt zich de stijlvolle en volledig uitgeruste keuken annex woonkamer. In het recente verleden is het appartement onder architectonisch toezicht ingrijpend verbouwd met diverse verbeteringen. Aansluitend aan de woonkeuken ligt het zonnige terras, waar je heerlijk buiten kunt zitten en in de zomer vanaf het middaguur kunt genieten van de zon.

Omgeving/omgevingswerkzaamheden:

De woning ligt in het geliefde Museumkwartier: een rustige, groene straat op steenworp afstand van het Museumplein, Vondelpark en de stijlvolle Cornelis Schuytstraat. In de directe omgeving vind je luxe winkels, gezellige cafés en bekende restaurants zoals Brasserie Van Baerle, Rijks en Café Welling. Maar ook op loopafstand van de Albert Cuypmarkt.

Cultuur, natuur, gemak en gezelligheid komen hier samen. Het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, het Van Goghmuseum en het Concertgebouw liggen om de hoek, net als uitstekende (internationale) basisscholen, middelbare scholen en OV-verbindingen. Dankzij de nabijheid van de A10 is dit een perfecte uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Amsterdam oud-Zuid.

Sinds 2023 ondergaan Jacob Obrechtplein en de Hondecoeterstraat een grondige renovatie waarbij “alles” wordt vervangen en de straat een nieuw profiel krijgt (zie amsterdam.nl voor veel nadere informatie). Een mooie opfrisbeurt dus, die de buurt in de nabije toekomst nog aangenamer maakt!

Eeuwigdurende erfpacht:
De huidige eigenaar heeft er voor gekozen om reeds over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2041, waarbij de canon is vooruitbetaald/afgekocht. Na afloop van dit tijdvak is de eeuwigdurende canon vastgezet.

Bijzonderheden:
- Erfpacht afgekocht tot 2041, daarna vastgelegd.
- Professioneel beheerde VvE.
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.
- Dubbel glas aan achterzijde en drievoudige beglazing aan de straatzijde.
- Keuken (2 jaar oud) met veel ingebouwde apparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuiging.
- Buitenterras op ZW.
- Mogelijkheid tot creëren 3e slaapkamer
- Aparte berging.
- Door beperkte ingreep kan een derde slaapkamer worden gecreëerd/teruggebracht.

A charming and well-laid-out home in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid with an approx area of 142 square meters. This lovely property combines comfort, space, and a delightful outdoor area, perfect for those looking for a characterful home.

layout:
Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment, located on the first floor, which is accessible by elevator. Upon entering, you are greeted by a practical storage closet, ideal for coats, shoes, and other belongings.

To the right of the hallway, you’ll find the bright and cozy living room with workplace and open fireplace. There is plenty of space to relax, create a comfortable seating area, or entertain guests.

Back in the hallway, another doorway leads to the first bedroom—perfect as a (second) home office, guest room, or child’s room. Directly behind it is the spacious primary bedroom, featuring ample closet space and pleasant natural light. An ideal retreat to unwind.

To the left of the entrance, you'll find the modern bathroom, fully equipped with a bathtub and walk-in shower, adjacent to separate large room for a washing machine etc. The toilet is separate.

At the end of the hallway is the stylish and fully equipped eat-in-kitchen with various built-in appliances. From that room, you have access to the sunny terrace—perfect for outdoor seating and enjoying the sun from the late morning till the evening.

Neighborhood/ Ongoing Area Renovation
The property is located in the desirable Museum Quarter: in the near future the Hondecoeterstraat will be a quiet, green street just steps away from Museumplein, Vondelpark, and the elegant Cornelis Schuytstraat. In the immediate vicinity, you'll find luxury shops, cozy cafés, and well-known restaurants such as Brasserie Van Baerle, Rijks and Café Welling.

Culture, nature, and convenience come together here. The Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Concertgebouw are just around the corner, as are excellent (international) schools and public transport connections. Thanks to its proximity to the A10 ring road, this is a perfect base for those who want to live comfortably and centrally in Amsterdam Oud-Zuid.

Since 2023 the area is undergoing a major renovation: “underground” is renewed and profile of the street is being adjusted. A great refresh that will make the neighborhood even more pleasant!

Perpetual leasehold:
The current owner has already opted to switch to the property ground lease system. The current period runs until April 30, 2041, with the ground rent having been prepaid/bought off. after this period, the perpetual ground rent has been fixed.

Key Features
- Bought off ground lease till 2041.
- Professionally managed owners' association (VvE)
- Local heritage monument (Gemeentelijk monument) and protected city view.
- Double and triple glazing.
- Spacious primary bedroom.
- Ample built-in storage.
- Eat-in-kitchen with built-in appliances (induction cooktop and many more, 2023)
- Outdoor terrace, SW orientated.
- Possibility to create 3rd bedroom
- Private storage unit.
- Third bedroom easily to be incorporated back into the floorplan.