Fagelstraat 94-3 Amsterdam

Licht en charmant dubbel bovenhuis met dakterras in de populaire wijk Westerparkbuurt

Gelegen in een prachtige en rustige straat aan de rand van de Jordaan, bevindt zich dit goed onderhouden en uitnodigende dubbel bovenhuis van ca. 90 m² met een zonnig privé dakterras van circa 14 m². Verspreid over de derde en vierde verdieping biedt de woning een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en lichtinval, ideaal voor wie op zoek is naar een stijlvol stadsappartement met buitenruimte.

***English text below***

Indeling:
De privé-entree bevindt zich op de tweede verdieping. Op de derde verdieping treft u een lichte en ruime woonkamer met eikenhouten vloer en drie grote ramen aan de voorzijde die voor veel daglicht zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Belion kookplaat, Whirlpool combimagnetron en afzuigkap, Miele vaatwasser en een inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon aan de achterzijde met een handige bergkast. Tevens is er ruimte voor een eetgedeelte en bevindt zich op deze verdieping een apart toilet.

Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een overloop met aansluiting voor wasmachine en droger, en directe toegang tot het zonnige dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming.

De woning ligt in een rustige woonstraat in de levendige wijk Westerpark, omringd door winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Zowel het Westerpark als de Jordaan liggen om de hoek, waardoor dit een ideale woning is voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie in Amsterdam.

Omgeving:
Dit appartement ligt in de gezellige en kindvriendelijke wijk Westerpark (Amsterdam-West, wijk 9), direct aan de rand van de Jordaan en op loopafstand van zowel het Westerpark als de bruisende Haarlemmerstraat. De buurt is levendig maar toch rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek ligt een klein buurtparkje, ideaal voor een picknick, ontspanning met vrienden of om met kinderen te spelen. De omgeving staat bekend om de ontspannen sfeer en uitstekende voorzieningen voor gezinnen, waaronder basisscholen en speeltuinen.

Aan het einde van de straat bevindt zich toegang tot de gracht, wat zorgt voor die typische Amsterdamse charme en mooie wandelroutes langs het water. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan cafés, eetgelegenheden en hippe hotspots, evenals supermarkten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Parkeren kan op straat (betaald), maar bewoners hebben ook toegang tot de parkeergarage Frederik Hendrikplantsoen, speciaal ontworpen voor de buurtbewoners – ideaal voor wie verzekerd wil zijn van een parkeerplek.

Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de Jordaan, op de Haarlemmerdijk of zelfs bij Amsterdam Centraal. Diverse tram- en buslijnen stoppen in de nabijheid (Marnixstraat en Nassaukade) en de A10 is eenvoudig te bereiken via de S105.

Kortom: een toplocatie voor stedelijk wonen met de perfecte mix van rust, groen, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.

Erfpacht & Kosten:
- Huidige erfpacht loopt tot 15 juli 2028, met een jaarlijkse canon van € 86
- Er is reeds een aanvraag ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht; de toekomstige canon is door de gemeente vastgesteld op ca. € 200 per maand (na belastingaftrek)
- Maandelijkse servicekosten (VvE): € 165

Bijzonderheden:
- Licht en ruim dubbel bovenhuis met praktische indeling
- Privé dakterras (ca. 14 m²) en balkon aan de achterzijde
- Royale woonkamer met open keuken en eetgedeelte
- Moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming
- Aparte wasruimte en interne trap
- Voorzien van HR dubbel glas
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Bright and charming duplex apartment with roof terrace in the popular Westerpark neighborhood

Located on a beautiful and quiet street on the edge of the Jordaan, this well-maintained and inviting duplex apartment of approximately 90 m² features a sunny private roof terrace of about 14 m². Spread across the third and fourth floors, the home offers a wonderful blend of space, comfort, and natural light ideal for those seeking a stylish city apartment with outdoor space.

Layout
The private entrance starts on the second floor. The third floor offers a bright and spacious living room with oak flooring and three large front-facing windows that allow in plenty of daylight. At the rear is a luxurious open-plan kitchen with a cooking island and various built-in appliances, including a 5-burner Belion cooktop, Whirlpool microwave and extractor fan, Miele dishwasher, and a built-in fridge. The kitchen also provides access to a rear-facing balcony that includes a convenient storage cupboard. There is also room for a dining area, and a separate toilet is located on this floor.

A fixed staircase in the living room leads to the fourth floor, where you will find two generously sized bedrooms, a landing with space for a washer and dryer, and direct access to the sunny roof terrace. The modern bathroom includes a walk-in shower, double washbasin with vanity unit, second toilet, and underfloor heating.

Situated in a calm residential street within the vibrant Westerpark neighborhood, the apartment is surrounded by shops, cafés, and restaurants, all within walking distance. The Westerpark and Jordaan are just around the corner, making this an ideal home for anyone who wants to enjoy comfortable and stylish living in a prime Amsterdam location.

Neighborhood
This apartment is located in the friendly and family-oriented Westerpark area (Amsterdam-West, Neighborhood 9), right on the edge of the Jordaan and within walking distance of both the Westerpark and the lively Haarlemmerstraat. The area is vibrant yet peaceful, offering everything you need close by. Just around the corner is a small neighborhood park, perfect for picnics, relaxing with friends, or playing with children. The area is known for its laid-back vibe and excellent family amenities, including primary schools and playgrounds.

At the end of the street, you’ll find canal access adding that classic Amsterdam charm along with scenic walking routes along the water. A wide range of cafés, eateries, and trendy hotspots can be found nearby, as well as supermarkets and other everyday shops.

Street parking is available (paid), but residents also have access to the Frederik Hendrikplantsoen parking garage, designed for the local neighborhood perfect for those who want a guaranteed parking spot.

In terms of accessibility, this location is excellent. By bike, you can reach the Jordaan, Haarlemmerdijk, or even Amsterdam Central Station in just a few minutes. Several tram and bus lines run nearby, with stops on Marnixstraat and Nassaukade.
Major highways (A10) are also easily accessible via the S105.

In short: a superb location for city living with the perfect mix of peace, greenery, amenities, and excellent connectivity.

Leasehold & Costs
- The current ground lease runs until 15 July 2028, with an annual rent of €86
- An application has already been submitted to convert to perpetual leasehold; the future perpetual rent is set by the municipality at an estimated €200 per month (after tax deduction)
- Monthly service charges (VvE): €165

Highlights
- Bright and spacious duplex apartment with a smart, practical layout
- Private roof terrace (approx. 14 m²) and rear-facing balcony
- Generous living room with open kitchen and dedicated dining area
- Modern kitchen with island and high-quality built-in appliances
- Two well-sized bedrooms
- Stylish bathroom with walk-in shower, double washbasin, toilet, and underfloor heating
- Separate laundry area and internal staircase
- Equipped with HR double glazing
- Non-occupancy clause