Fagelstraat 94-3 Amsterdam

Licht duplexappartement met privé dakterras — op de grens van de Jordaan en Westerpark

Een licht en uitstekend onderhouden duplexappartement van circa 90 m², gelegen aan een rustige woonstraat op de grens van twee van de meest geliefde buurten van Amsterdam Centrum. Verdeeld over de derde en vierde verdieping combineert de woning royale leefruimtes met uitzonderlijk veel natuurlijk licht en een zonnig privé dakterras van circa 14 m², een buitenruimte die in deze prijsklasse en op deze locatie werkelijk zeldzaam is.

Indeling

De privé-entree bevindt zich op de tweede verdieping. Via de trap bereikt u de woonverdieping, waar de woonkamer aan de voorzijde van het pand ligt en rijk is aan karakteristieke details: een eikenhouten vloer, een charmante schouw en sierlijsten aan het plafond. Drie hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval door de gehele ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, het hart van de woning: voorzien van een royaal kookeiland, ruimte voor een grote eettafel en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Belion kookplaat, Miele vaatwasser, geïntegreerde koelkast en Whirlpool magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde met ingebouwde bergruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Een interne trap vanuit de woonkamer leidt naar de bovenverdieping, waar zich aan weerszijden van de overloop twee goed bemeten slaapkamers bevinden. De overloop biedt daarnaast ruimte voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Vanuit de overloop geeft een deur direct toegang tot het privé dakterras.

Het dakterras is zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Circa 14 m² aan zonnige privé buitenruimte op dakniveau, met een vrij uitzicht over de Jordaan en richting Westerpark. De ligging is uitzonderlijk rustig, dit deel van de daklijn kent nauwelijks omliggende terrassen, waardoor u zich echt boven de stad bevindt in plaats van naast uw buren. Met voldoende ruimte voor een royale loungeset en een BBQ vormt het terras een volwaardig verlengstuk van de leefruimte: lange zomeravonden onder de open lucht en ontspannen borrels terwijl de stad langzaam in de avond overgaat. Buitenruimte van deze omvang en privacy, zo dicht bij het centrum, is werkelijk zeldzaam.

De omgeving

Dit deel van Amsterdam is een van de stille successen van de stad — vriendelijk, residentieel en bijzonder prettig om te wonen, terwijl alles wat Amsterdam zo geliefd maakt zich op korte afstand bevindt. De Jordaan begint aan het einde van de straat; Westerpark, de Haarlemmerstraat en de grachtengordel liggen allemaal op loopafstand. Een kleinschalig buurtpark om de hoek vormt een geliefde plek voor gezinnen, en basisscholen en speelpleinen bevinden zich in de directe omgeving.

De omliggende straten worden gekenmerkt door een divers aanbod aan onafhankelijke cafés, restaurants en winkels, terwijl supermarkten en dagelijkse voorzieningen allemaal op loopafstand liggen. Aan het einde van de straat opent zich de gracht, klassiek Amsterdam, met prachtige wandelroutes langs het water.

De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Tram- en bushaltes aan de Marnixstraat en Nassaukade bieden verbindingen naar de rest van de stad. Via de S105 is de Ring A10 snel te bereiken. Parkeren gebeurt middels betaald parkeren op straat, waarbij bewoners gebruik kunnen maken van de parkeergarage Frederik Hendrikplantsoen - een belangrijk voordeel op deze locatie.

Bijzonderheden

- Circa 90 m² woonoppervlakte verdeeld over de derde en vierde verdieping, met privé-entree
- Circa 14 m² privé dakterras met uitzicht richting de Jordaan en Westerpark — uitzonderlijk privé en geschikt voor een volwaardige buitenliving en BBQ
- Balkon aan de achterzijde met ingebouwde bergruimte
- Drie grote ramen aan de voorzijde zorgen voor uitzonderlijk veel daglicht
- Open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele, Belion, Whirlpool)
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en tweede toilet
- Eikenhouten vloer op de woonverdieping
- Karakteristieke details zoals een charmante schouw en sierlijsten in de woonkamer
- Aparte wasruimte op de bovenverdieping
- HR-dubbel glas, energielabel A
- Servicekosten VvE: €165,58 per maand
- Gemeentelijke erfpacht: huidig tijdvak loopt tot juli 2028, canon €87,44 per jaar (2026–2027); aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds ingediend, toekomstige canon circa €403,63 per maand (effectief circa €201,82 netto per maand na fiscale aftrek)
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing


Bright and charming duplex apartment with roof terrace in the popular Westerpark neighborhood

Located on a beautiful and quiet street on the edge of the Jordaan, this well-maintained and inviting duplex apartment of approximately 90 m² features a sunny private roof terrace of about 14 m². Spread across the third and fourth floors, the home offers a wonderful blend of space, comfort, and natural light ideal for those seeking a stylish city apartment with outdoor space.

(The apartment has recently been relisted after a buyer unexpectedly withdrew.)

Layout
The private entrance starts on the second floor. The third floor offers a bright and spacious living room with oak flooring and three large front-facing windows that allow in plenty of daylight. At the rear is a luxurious open-plan kitchen with a cooking island and various built-in appliances, including a 5-burner Belion cooktop, Whirlpool microwave and extractor fan, Miele dishwasher, and a built-in fridge. The kitchen also provides access to a rear-facing balcony that includes a convenient storage cupboard. There is also room for a dining area, and a separate toilet is located on this floor.

A fixed staircase in the living room leads to the fourth floor, where you will find two generously sized bedrooms, a landing with space for a washer and dryer, and direct access to the sunny roof terrace. The modern bathroom includes a walk-in shower, double washbasin with vanity unit, second toilet, and underfloor heating.

Situated in a calm residential street within the vibrant Westerpark neighborhood, the apartment is surrounded by shops, cafés, and restaurants, all within walking distance. The Westerpark and Jordaan are just around the corner, making this an ideal home for anyone who wants to enjoy comfortable and stylish living in a prime Amsterdam location.

Neighborhood
This apartment is located in the friendly and family-oriented Westerpark area, right on the edge of the Jordaan and within walking distance of both the Westerpark and the lively Haarlemmerstraat. The area is vibrant yet peaceful, offering everything you need close by. Just around the corner is a small neighborhood park, perfect for picnics, relaxing with friends, or playing with children. The area is known for its laid-back vibe and excellent family amenities, including primary schools and playgrounds.

At the end of the street, you’ll find canal access adding that classic Amsterdam charm along with scenic walking routes along the water. A wide range of cafés, eateries, and trendy hotspots can be found nearby, as well as supermarkets and other everyday shops.
Street parking is available (paid), but residents also have access to the Frederik Hendrikplantsoen parking garage, designed for the local neighborhood perfect for those who want a guaranteed parking spot.

In terms of accessibility, this location is excellent. By bike, you can reach the Jordaan, Haarlemmerdijk, or even Amsterdam Central Station in just a few minutes. Several tram and bus lines run nearby, with stops on Marnixstraat and Nassaukade. Major highways (A10) are also easily accessible via the S105.

In short: a superb location for city living with the perfect mix of peace, greenery, amenities, and excellent connectivity.

Highlights
- Bright and spacious duplex apartment with a smart, practical layout
- Private roof terrace (approx. 14 m²) and rear-facing balcony
- Generous living room with open kitchen and dedicated dining area
- Modern kitchen with island and high-quality built-in appliances
- Two well-sized bedrooms
- Stylish bathroom with walk-in shower, double washbasin, toilet, and underfloor heating
- Separate laundry area and internal staircase
- Equipped with HR double glazing
- Energy label A
- Monthly service charges (VvE): €165.58
- Located on municipal leasehold land; current term until July 2028, ground rent €87.44 (2026–2027); application for conversion to perpetual leasehold submitted, thereafter approx. €4,843.61 per year.
- Non self-occupancy clause