Fagelstraat 8H Amsterdam

Charmant begane grond appartement van ca. 53 m² met zonnige tuin in de geliefde Westerparkbuurt

Op een rustige maar toch zeer centrale plek, met de Jordaan en het Westerpark op loopafstand, ligt dit goed onderhouden 2-kamer appartement met serre en besloten tuin. De woning bevindt zich op de begane grond van een verzorgd pand en heeft een eigen entree, woonkamer, moderne keuken, nette badkamer en een heerlijke tuin van ca. 20 m². De serre, in gebruik als eetkamer, biedt de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer.

** English text below **

Indeling
Via de eigen voordeur bereikt u de hal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer
De woonkamer heeft een eikenhouten vloer en biedt toegang tot zowel de serre als de keuken.

Keuken
De moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een spoelbak. Vanuit de keuken loopt u direct naar de achtertuin.

Slaapkamer & serre
Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, die momenteel wordt gebruikt als eetkamer maar ook als tweede slaapkamer of werkruimte geschikt is.

Badkamer & toilet
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel met meubel. Er is een separaat toilet aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin van ca. 20 m² voelt ruim én knus en biedt veel privacy. De betegelde tuin grenst aan een groene binnentuin en ontvangt zon in de avond ideaal om in alle rust van te genieten.

Locatie & bereikbaarheid
Deze fijne woonplek combineert rust met stedelijke vitaliteit. De Jordaan, het Westerpark en het levendige Haarlemmerplein liggen om de hoek, waar je dagelijks terechtkunt voor boodschappen bij Albert Heijn of Odin en voor een drankje bij Café Checkpoint Charlie. Je vindt er ook mooie eetadresjes zoals Mossel & Gin, Brouwerij Troost en Café-Restaurant Amsterdam. Cultuur, sport, groene plekken zoals het Frederik Hendrikplantsoen en kleine buurtparken liggen om de hoek.

De verbinding met het OV is uitstekend: tram 5 stopt bij Westerpark, metro’s 51, 52, 53 en 54 zijn nabij via Van Limburg Stirumstraat, en buslijnen 18, 21, 22 en 357 rijden in de buurt. Zowel Amsterdam Centraal als Sloterdijk zijn snel per OV of fiets bereikbaar.

Erfpacht
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 1994). Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2055. De canon is niet afgekocht en bedraagt € 932,47 per jaar voor de periode 1 juli 2025 tot en met 30 juni 2030. De canon wordt iedere vijf jaar geïndexeerd conform de voorwaarden van AB1994.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 53 m²
- Begane grond met eigen entree
- 1 slaapkamer + serre (mogelijke 2e slaapkamer)
- Goed onderhouden
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel
- Separaat toilet
- Ruime en knusse tuin van ca. 20 m² met veel privacy
- Servicekosten: €105,38
- Parkeren via vergunning op openbare weg

Charming ground floor apartment of approx. 53 m² with sunny garden in the popular Westerpark neighborhood

In a quiet yet very central location, with the Jordaan and Westerpark within walking distance, lies this well-maintained 2-room apartment with conservatory and private garden. The property is on the ground floor of a well-kept building and has its own entrance, living room, modern kitchen, neat bathroom, and a lovely garden of approx. 20 m². The conservatory, currently used as a dining room, offers the possibility of a second bedroom.

Layout
Through the private front door you enter the hallway with access to all rooms.

Living room
The living room has an oak floor and provides access to both the conservatory and the kitchen.

Kitchen
The modern kitchen is equipped with built-in appliances: a 6-burner gas stove with oven, combi microwave, dishwasher, fridge with freezer compartment, and sink. From the kitchen you walk directly into the backyard.

Bedroom & conservatory
At the front lies a well-sized bedroom. At the rear is the conservatory, currently used as a dining room but also suitable as a second bedroom or workspace.

Bathroom & toilet
The bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, and washbasin with cabinet. A separate toilet is available.

Outdoor space
The backyard of approx. 20 m² feels spacious yet cozy and offers plenty of privacy. The tiled garden borders a green courtyard and gets evening sun ideal for enjoying in peace.

Location & accessibility
This wonderful home combines tranquility with urban vitality. The Jordaan, Westerpark, and lively Haarlemmerplein are around the corner, where you can shop daily at Albert Heijn or Odin and enjoy a drink at Café Checkpoint Charlie. You’ll also find great dining spots such as Mossel & Gin, Brouwerij Troost, and Café-Restaurant Amsterdam. Culture, sports, green areas like Frederik Hendrikplantsoen and small neighborhood parks are nearby.

Public transport connections are excellent: tram 5 stops at Westerpark, metro lines 51, 52, 53, and 54 are nearby via Van Limburg Stirumstraat, and bus lines 18, 21, 22, and 357 run in the area. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk are quickly accessible by public transport or bike.

Ground Lease
This property is situated on municipal leasehold land (General Provisions 1994). The current period runs until June 30, 2055. The ground rent has not been bought off and is set at €932.47 per year for the period July 1, 2025 through June 30, 2030, with adjustments every five years based on the AB1994 conditions.

Details
- Living area approx. 53 m²
- Ground floor with private entrance
- 1 bedroom + conservatory (potential 2nd bedroom)
- Well maintained
- Modern kitchen with built-in appliances
- Bathroom with bathtub, shower, and washbasin unit
- Separate toilet
- Spacious and cozy garden of approx. 20 m² with lots of privacy
- Service costs: to be determined
- Parking via permit on public roads