Egidiusstraat 5-3 Amsterdam

Zeer licht, charmant vier-kamerappartement van 70 m² (meetrapport aanwezig) met twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers, twee balkons, ruime berging, fantastisch vrij uitzicht en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! De woning ligt op een toplocatie, naast het Wachterliedplantsoen en het Erasmuspark en toch vlakbij het centrum en diverse ov verbindingen. Kortom: heerlijk wonen!

Indeling
De gemeenschappelijke entree is netjes en wordt goed onderhouden. Via de trap kom je op de 4e etage. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht het appartement is.

De hal is het centrale middelpunt van de woning en biedt toegang tot alle kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een spectaculair en vrij uitzicht over de groene omgeving richting het Wachterliedplantsoen, Erasmuspark en de Erasmusgracht!! Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer. Courant van formaat, er past met gemak een tweepersoonsbed en een kastenwand in. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer betreed je het balkon.

De badkamer ligt in het midden van de woonkamer en is strak afgewerkt met design tegels. De badkamer is compact maar is praktisch ingedeeld en beschikt daardoor over een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche.

De woonkeuken en de tweede slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van het complex en is op het zonnige Zuidwesten gelegen. Ook deze beide kamers bieden toegang tot het tweede balkon, welke uitzicht heeft op de Erasmusgracht en de goed onderhouden ruime binnentuin van de vereniging van eigenaren.

De naastgelegen tweede slaapkamer is ook ruim van formaat en doet zeer goed dienst als ouderslaapkamer.

De woning is netjes afgewerkt. De wanden zijn gestuukt en door de hele woning ligt een laminaatvloer met een warme kleur. De muren zijn 3 jaar geleden geschilderd.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich de grote berging (8m2) voorzien van elektriciteit die bij dit appartement hoort. Naast de algemene opslag van spullen, is deze kamer ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of kinderwagens, omdat er naast het gebouw een aparte ingang op de begane grond is! Er is een extra tweede opbergkast die perfect is voor bijvoorbeeld koffers en andere soortgelijke items.

Omgeving
De woning ligt in de rustige Egidiusstraat met prachtige jaren 30 huizen direct aan het Erasmuspark middenin de populaire Erasmusparkbuurt in West. Om de hoek van de Jordaan (10 minuten fietsen) en vlakbij diverse andere parken (Rembrandtpark, Westerpark), ov verbindingen en de A10.

In de omgeving zijn op loopafstand talloze winkels en restaurants te vinden zoals Buurman & Buurman, de Nieuwe Boekhandel, Local Hero, podium Mozaïek, café Cook, de Spaghetteria en Terrasmus. Voor dagelijkse boodschappen zijn ook de Albert Heijn, de Dirk of biologische winkel Odin dichtbij. Voor kinderen is er ook meer dan genoeg te beleven: park, speelplaats, kinderboerderij en kindercafé liggen voor de deur! Ook zijn kinderdagverblijven en scholen binnen handbereik.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen €100 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en sparen voor toekomstig onderhoud. De administratie wordt verzorgd door Twinss VvE beheer.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 70 m² (meetrapport aanwezig)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!?
- Vrij uitzicht over Erasmusgracht, Erasmuspark
- Speeltuin en kinderboerderij voor de deur?
- Gezonde VvE. Servicekosten per maand: €100,-
- MJOP aanwezig met buitenschilderwerk en vernieuwing dakbedekking op de planning voor 2020
- Géén overburen
- Kinderopvang en scholen vlakbij
- Oplevering in overleg

Very light, charming four-room apartment (70 m²) with two bedrooms (possibility for three), two balconies, large storage room, fantastic unobstructed views and a perpetually bought leasehold! The house is in a prime location, next to a small park (Wachterliedplantsoen) and the bigger Erasmus Park and yet close to the centre and various public transport connections. In short: wonderful living!

Layout
The communal entrance is neat and well maintained. The stairs take you to the 4th floor. Upon entering, you immediately notice how light the apartment is.

The hall is at the centre of the apartment and provides access to all rooms.

At the front is the spacious living room with a spectacular and unobstructed view over the green surroundings towards the Wachterliedplantsoen, Erasmus Park and Erasmusgracht! The first bedroom is located next to the living room. It is a well-sized bedroom, which easily fits a double bed and a large cupboard. You can access the front balcony from both the living room and the bedroom.

The bathroom is located in the middle of the apartment and has a nice finish with design tiles. The bathroom is compact but has a practical layout, comprising a floating toilet, a washbasin with furniture, and a walk-in shower.

The kitchen and the second bedroom are located at the rear of the complex on the sunny Southwest. These two rooms also have access to the second balcony, which has a view to the Erasmusgracht and the well-kept spacious inner courtyard of the condominium.

The second bedroom, adjacent to the kitchen, is also spacious in size and is well-suited for a master bedroom.

The house is neatly finished. The walls are plastered and there is a laminate floor with a warm color throughout the house. The walls were also painted three years ago.

On the ground floor of the building is the large storage room (8 m²) with electricity installed that belongs to this apartment. Beyond general storage of items, this room is ideal for bikes or strollers, for example, as the buiding contains a separate entrance next to it at ground level! There is an additional second storage cupboard that is perfect for example for suitcases and other similar items.

Surroundings
The house is located in the quiet Egidiusstraat with beautiful 1930s houses directly on the Erasmus Park in the middle of the popular Erasmus Park neighborhood in West. Around the corner from the Jordaan (10 minutes by bike) and close to various other parks (Rembrandtpark, Westerpark), public transport connections and the A10.

There are numerous shops and restaurants within walking distance in the area, such as Buurman & Buurman, the Nieuwe Boekhandel, Local Hero, podium Mosaic, Café Cook, the Spaghetteria and Terrasmus. For daily shopping, Albert Heijn, Dirk or organic shop Odin are also nearby. There is also more than enough to do for children: park, playground, petting zoo and children's café are on the doorstep! Day care centers and schools are also within easy reach.

Owners Association
The house is part of an active and healthy VvE. The operational service costs amount to € 100 and include a contribution for home insurance, cleaning costs for common areas and saving for future maintenance. The administration is provided by Twinss VvE management.

Ground situation
The house is located on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off perpetually.

Particularities
- Living area 70 m² (measurement report available)
- Leasehold bought off perpetually!
- Unobstructed view over Erasmusgracht, Erasmus Park and Wachterliedplantsoen
- Playground and petting zoo on the doorstep
- Healthy VvE. Service costs per month: € 100
- MJOP present with exterior painting and roofing renewal on the schedule for 2020
- No neighbours across the street
- Childcare and schools nearby
- Delivery in consultation