Bolestein 794 Amsterdam

Stijlvol en licht 3-kamerappartement van ca. 92 m², gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden complex in Buitenveldert. Het appartement beschikt over een ruime, zonnige woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een op het westen gelegen balkon.

*** for English see below ***

Dankzij de ligging op de derde (en bovenste) verdieping geniet u hier van rust en privacy. Het gebouw is voorzien van een lift en een aparte privéberging van 7 m² biedt extra opbergruimte.

De ligging is ideaal: direct naast het Amsterdamse Bos met talloze groene wandelpaden en op korte afstand van zowel het Gelderlandplein winkelcentrum als Stadshart Amstelveen. Ook de Zuidas bevindt zich dichtbij en is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Kortom: instapklaar wonen in een rustige, groene en goed bereikbare omgeving van Amsterdam-Zuid.

INDELING:
Op de derde en bovenste verdieping betreedt u het appartement via een tochtportaal dat toegang geeft tot de ruime centrale hal met intercom. Vanuit hier loopt u de royale en lichte woonkamer binnen, waar direct een gevoel van luxe en comfort ontstaat.

In de woonkamer is een op maat ontworpen houten boekenkast fraai geïntegreerd, wat extra sfeer en karakter geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle halfopen keuken, die niet alleen praktisch is ingedeeld maar ook is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-gasfornuis met oven, magnetron, vaatwasser, Quooker en een vrijstaande SMEG koel-vriescombinatie (ter overname, niet standaard inbegrepen). Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op, dat over de volle breedte van het appartement loopt en uitzicht biedt op de groene omgeving.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met houten vloer en de ander met tapijt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een praktische bergkast en er is daarnaast een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Een charmant en goed doordacht appartement, waarbij aan elk detail is gedacht.

OMGEVING:
Bolestein ligt in de groene en rustige wijk Buitenveldert, aan de zuidzijde van Amsterdam. Op loopafstand vindt u het Amsterdamse Bos, met uitgebreide sportfaciliteiten, wellnesscentrum Spa Zuiver en talloze wandel- en fietsroutes door de natuur. Ook de Amstel is eenvoudig bereikbaar via het nabijgelegen Kleine Loopveld.

Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zowel Jumbo als Albert Heijn zich op slechts 10 minuten lopen en een gratis shuttlebus naar het Gelderlandplein stopt op enkele meters van de woning. Daarnaast ligt ook het Stadshart Amstelveen winkelcentrum op korte afstand.

Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen Amstelpark Tennisclub, waar tennis, padel en squash mogelijk zijn. De woning is centraal gelegen nabij de Amstelveenseweg, de Zuidas en station Amsterdam Zuid. Dankzij uitstekende openbaar vervoerverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in en uit de stad.

PARKEREN:
Een parkeervergunning voor bewoners kost slechts € 57,00 per 6 maanden. Er is op dit moment geen wachtlijst.

Erfpacht:
Het betreft een voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 31 Juli 2067, waarbij de canon is vooruitbetaald/afgekocht.

BIJZONDERHEDEN:
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Erfpacht afgekocht tot 2067
- Energielabel C
- 92 m² woonoppervlak
- Op maat gemaakte houten boekenkast ingebouwd in de woonkamer.
- Lift aanwezig
- De woning is aangesloten op stadsverwarming; de boiler is twee jaar geleden door de VvE vernieuwd.
- Balkon (12 m²) op het westen
- Aparte berging van 7m2

** English text **

Stylish and bright 3-room apartment of approx. 92 m², located on the top floor of a well-maintained complex in Buitenveldert. The apartment features a spacious, sunny living room, two comfortable bedrooms and a west-facing balcony.

Thanks to its location on the third (and top) floor, you can enjoy peace and privacy. The building has a lift and a separate storage room offers additional storage space.

The location is ideal: directly next to the Amsterdamse Bos with countless scenic walking paths, and just a short distance from Gelderlandplein shopping center and Stadshart Amstelveen. The Zuidas is also nearby and easily accessible by bike or public transport. Move-in ready living in a quiet, green, and well-connected part of Amsterdam Zuid.

LAYOUT:
On the third and top floor, you enter this comfortable apartment through a draft lobby that leads into a spacious central hallway with intercom. From here, you walk into the generous and bright living room, where a sense of luxury and comfort is immediately noticeable.

A custom-designed wooden bookshelf is beautifully embedded in the living room, adding character and warmth. At the rear, you'll find the stylish semi-open kitchen, which is not only practically designed but also equipped with high-quality appliances such as a Boretti gas stove with oven, microwave, dishwasher, Quooker, and a freestanding SMEG fridge-freezer (available for takeover, not included by default). From the living room, you step directly onto the sunny balcony, which stretches across the full width of the apartment and overlooks the green surroundings.

The apartment offers two spacious bedrooms, one with a wooden floor and the other with carpeting. The modern bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, and double sink, providing all the comfort you would expect. The washing machine connection is neatly tucked away in a practical storage cupboard, and there is also a separate toilet with a small washbasin. A charming and well-thought-out apartment, where every detail is just right.

LOCATION:
Bolestein is located in the green and peaceful neighborhood of Buitenveldert, on the southern side of Amsterdam. Within walking distance, you’ll find the Amsterdamse Bos, offering extensive sports facilities, Spa Zuiver wellness center, and countless walking and cycling paths through nature. The Amstel River is also easily reached via the nearby Kleine Loopveld.

For daily groceries, both Jumbo and Albert Heijn supermarkets are just a 10-minute walk, and a free shuttle bus to Gelderlandplein stops only a few meters from the property. The city center of Amstelveen, including Stadshart Amstelveen shopping center, is also just a short distance away.

Sports enthusiasts will appreciate the nearby Amstelpark Tennisclub, which offers tennis, padel, and squash facilities. The property is centrally located near Amstelveenseweg, the Zuidas business district, and Amsterdam Zuid. Excellent public transport connections and nearby access to major roads make getting in and out of the city quick and easy.

PARKING:
A resident parking permit costs €57.00 per 6 months. There is currently no waiting list.

Continuing leasehold:
It concerns a continuing leasehold. The current period runs until July, 31, 2067, during which the ground rent (canon) has been prepaid.

SPECIAL FEATURES:
- Non-owner-occupied clause applies (no current or previous occupation by the seller).
- Leasehold paid off until 2067
- Energylabel C
- 92 m² living area
- Custom designed wooden bookshelf embedded in the living room
- Elevator present
- Property is city heating, boiler was upgraded by VVE 2 years ago
- West-facing balcony (12 m²)
- Seperate storage room of 7m2