Bolestein 722 Amsterdam

Stijlvol en licht 3-kamerappartement van ca. 92m² met energielabel A, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex in Buitenveldert. Het appartement beschikt over een ruime, zonnige woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een op het zuiden gelegen balkon.

*** for English see below ***

Dankzij de ligging op de eerste verdieping geniet u hier van rust en privacy. Het gebouw is voorzien van een lift en een aparte privéberging van 7 m² biedt extra opbergruimte.

De ligging is ideaal: direct naast het Amsterdamse Bos met talloze groene wandelpaden en op korte afstand van zowel het Gelderlandplein winkelcentrum als Stadshart Amstelveen. Ook de Zuidas bevindt zich dichtbij en is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Kortom: instapklaar wonen in een rustige, groene en goed bereikbare omgeving van Amsterdam-Zuid.

INDELING:
Op de eerste verdieping komt u het appartement binnen via een tochtvrije entree, die uitkomt in een ruime centrale hal, voorzien van een intercomsysteem. Vanuit deze hal gaat u naar links de royale slaapkamer in, die is voorzien van veel kastruimte. Naast de slaapkamer bevindt zich een apart toilet met fonteintje. Hiernaast ligt de badkamer met een ligbad, een wastafel, een wasmachineaansluiting en een inloopdouche.

Aan de andere kant van de hal bevindt zich de tweede slaapkamer, die eventueel ook te gebruiken is als werkkamer. Ook deze kamer beschikt over voldoende kastruimte.

Wanneer u naar rechts gaat, komt u in de ruime woonkamer, die direct in verbinding staat met de keuken, welke is uitgerust met inbouwapparatuur. Via een deur (ook vanuit de woonkamer is een deur aanwezig) loopt u door naar het balkon op het zuiden, dat zich over de volle breedte van het appartement uitstrekt. Hier kunt u de hele dag volop van de zon genieten.

OMGEVING:
Bolestein ligt in de groene en rustige wijk Buitenveldert, aan de zuidzijde van Amsterdam. Op loopafstand vindt u het Amsterdamse Bos, met uitgebreide sportfaciliteiten, wellnesscentrum Spa Zuiver en talloze wandel- en fietsroutes door de natuur. Ook de Amstel is eenvoudig bereikbaar via het nabijgelegen Kleine Loopveld.

Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zowel Jumbo als Albert Heijn zich op slechts 10 minuten lopen en een gratis shuttlebus naar het Gelderlandplein stopt op enkele meters van de woning. Daarnaast ligt ook het Stadshart Amstelveen winkelcentrum op korte afstand.

Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen Amstelpark Tennisclub, waar tennis, padel en squash mogelijk zijn. De woning is centraal gelegen nabij de Amstelveenseweg, de Zuidas en station Amsterdam Zuid. Dankzij uitstekende openbaar vervoerverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in en uit de stad.

PARKEREN:
Een parkeervergunning voor bewoners kost slechts € 57,00 per 6 maanden. Er is op dit moment geen wachtlijst.

Erfpacht:
Het betreft een voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 31 Juli 2067, waarbij de canon is vooruitbetaald/afgekocht.

BIJZONDERHEDEN:
- Voortdurende erfpacht afgekocht tot 2067
- Maandelijkse VVE bijdrage bedraagt €252,72,-
- Voorschot stookkosten bedraagt €70,-
- Energielabel A
- 92 m² woonoppervlak
- Lift aanwezig
- De woning is aangesloten op stadsverwarming; de boiler is twee jaar geleden door de VvE vernieuwd.
- Balkon op het zuiden
- Aparte berging van 7m2

** English text **

Stylish and bright 3-room apartment of approximately 92 m² with energy label A, located on the first floor of a well-maintained complex in Buitenveldert. The apartment features a spacious, sunny living room, two comfortable bedrooms, and a south-facing balcony.

Thanks to its location on the first floor, this apartment offers peace and privacy. The building is equipped with an elevator, and a separate private storage room of 7 m² provides additional storage space.

The location is ideal: right next to the Amsterdamse Bos with countless green walking trails, and just a short distance from both the Gelderlandplein shopping center and Stadshart Amstelveen. The Zuidas business district is also nearby and easily accessible by bike or public transport. In short: a move-in ready home in a quiet, green, and well-connected area of Amsterdam South.

Lay-out:
On the first floor, you enter the apartment through a draught-free entrance that leads into a spacious central hallway, equipped with an intercom system. From here, turning left takes you into the generous master bedroom, which offers ample closet space. Next to the bedroom is a separate toilet with a small sink. Adjacent to this is the bathroom, featuring a bathtub, a sink, a washing machine connection, and a walk-in shower.

On the other side of the hallway, you'll find the second bedroom, which can also be used as a home office. This room also includes plenty of storage space.

Turning right from the hallway brings you into the spacious living room, which flows seamlessly into the kitchen, fitted with built-in appliances. Through a door (there is also a separate door to the balcony from the living room), you access the south-facing balcony, which spans the full width of the apartment, the perfect spot to enjoy the sun all day long.

Location:
Bolestein is located in the green and peaceful Buitenveldert neighborhood, on the southern side of Amsterdam. Within walking distance, you'll find the Amsterdamse Bos, offering extensive sports facilities, the wellness center Spa Zuiver, and numerous walking and cycling routes through nature. The Amstel River is also easily accessible via the nearby Kleine Loopveld.

For daily groceries, both Jumbo and Albert Heijn supermarkets are just a 10-minute walk away, and a free shuttlebus to the Gelderlandplein shopping center stops just a few meters from the apartment. The Stadshart Amstelveen shopping center is also located nearby.

Sports enthusiasts will enjoy the nearby Amstelpark Tennis Club, which offers tennis, padel, and squash facilities. The apartment is centrally located near Amstelveenseweg, the Zuidas business district, and Amsterdam Zuid station. Thanks to excellent public transport connections and nearby main roads, getting in and out of the city is quick and easy.

Parking:
A residential parking permit costs only €57.00 per 6 months. There is currently no waiting list.

Leasehold:
The property is subject to a continuous leasehold. The current period runs until July 31, 2067, and the ground rent has been paid in advance/bought off.

SPECIAL FEATURES:
- Continous leasehold paid off until 2067
- Monthly VVE costs are €252,72,-
- Advanced payment for heating €70,-
- Energylabel A
- 92 m² living area
- Elevator present
- Property is city heating, boiler was upgraded by VVE 2 years ago
- South-facing balcony
- Seperate storage room of 7m2